Affichage des articles dont le libellé est Đất đai. Afficher tous les articles
Affichage des articles dont le libellé est Đất đai. Afficher tous les articles

jeudi 7 mars 2024

Huy Đức - Quốc hội và Luật Đất đai nhìn từ làng Hoành

“Viết 29 chương và đã khai rõ như trong địa bạ, nếu có những điều xằng bậy không đúng thực tế như lấy ruộng công làm ruộng tư, đổi ruộng canh tác thành đất ở, đổi ruộng canh tác thành ruộng bỏ hoang, dám dối trá ruộng đất dù là một thước, cấp trên đo kiểm tra thấy sai lệch, hoặc có người tố cáo thì ngay lập tức Lý trưởng Nguyễn Đình Bích, Trùm trưởng Phạm Tất Bình sẽ nhận trọng tội”.

Tập Địa bạ xã Yên Hoành, tổng Yên Định, phủ Thiệu Hóa được lập vào năm Minh Mệnh thứ 11 [1830], xong ngày 20-5 năm Minh Mệnh thứ 15 [1834] vẫn còn được giữ ở Cục Lưu trữ Quốc gia 1. Nhưng điều quan trọng là hàng trăm năm sau đó, lịch sử làng Hoành không ghi nhận vi phạm nào trong “quản lý đất đai” cả.

Trong Địa bạ, không chỉ từng thửa đất đều phải “khai rõ giáp giới 4 mặt, kích thước mẫu, sào, thước tấc cụ thể”, mà còn phải “khai rõ từng loại điền thổ; các loại đất công, đất tư, đất hồ, đất ở, ao vườn…”

lundi 19 février 2024

Nguyễn Gia Việt - Mua vàng cúng Thần Tài không phải phong tục miền Nam

 

Vậy là đã vô mùng 10 Tết, cái mùng cuối cùng của Tết.

Thấy mọi người nghe lời truyền thông cứ nói mùng 10 dân Nam Kỳ cúng Thần Tài, dân ào ào mua vàng lấy hên, tiệm vàng không còn vàng để bán, nghe riết thành quen.

Với người Nam Kỳ Lục Tỉnh ngày mùng 10 rất quan trọng, nó không phải vì Thần Tài. Những ngày Tết ở Miền Nam nhìn kỹ rất đơn giản trong cúng tế và ăn Tết.

vendredi 19 janvier 2024

Hà Phan - Nhóm lợi ích sẽ mất nguồn thu khổng lồ

 

Quốc hội vừa thông qua Luật đất đai sửa đổi với đa số các điều khoản mới có hiệu lực từ 01/01/2025, và nhiều điểm đang được kỳ vọng sẽ làm thị trường bất động sản minh bạch, sáng sủa hơn trong thời gian tới.

Nhưng sẽ nóng hay lạnh hồi sau mới rõ !

Bên cạnh đó thì Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) đã quy định nghiêm cấm ngân hàng gắn việc bán sản phẩm bảo hiểm không bắt buộc với việc cung ứng sản phẩm, dịch vụ ngân hàng dưới mọi hình thức. Chỉ ngán bỏn nghĩ ra chiêu mới thôi quý dị!

mercredi 17 janvier 2024

Huỳnh Ngọc Chênh - Vụ án Bến Vân Đồn như tui biết

 

Như thông tin đã đưa, ông Nguyễn Công Khế và ông Nguyễn Quang Thông vừa bị bắt tạm giam vì sai phạm liên quan đến khu đất 151- 155 Bến Vân Đồn.

Tui làm trong ban thư ký chỉ lo công việc chuyên môn bài vở, nên hầu như không biết những gì ban biên tập làm về vấn đề tài chính, mua sắm vật tư và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Rất nhiều chuyện quan trọng diễn ra trong báo Thanh Niên tui đều không biết và không quan tâm, tuy nhiên riêng vụ khu đất bến Vân Đồn tui lại tình cờ biết một số việc. Bởi lẽ tòa soạn Thanh Niên Online do tui phụ trách lại đặt ngay trong tòa nhà trên khu đất đó.

mardi 26 décembre 2023

Dương Quốc Chính - Bất động sản trung tâm tăng giá

Mấy hôm rồi có người hỏi mình về việc giá bất động sản trung tâm, nhất là chung cư ở trung tâm, tăng giá. Tại sao lại có chuyện đó, liệu địa ốc đã hồi phục chưa?

Kinh tế đình trệ, có tiền không biết dùng làm gì, chứng (khoán) ung. Giá vàng lên, lãi suất siêu thấp, thì dân đi mua gom bất động sản trung tâm (lưu ý là trung tâm nhé) là chuyện dễ hiểu.

Vì thế giá nhà đất trung tâm mới lên, nhưng đừng nghĩ là thị trường bất động sản đã phục hồi. Vì bất động sản trung tâm vốn dĩ là kênh giữ tiền, không phải chỗ để lướt sóng và cũng không đại diện cho toàn bộ thị trường địa ốc.

lundi 27 novembre 2023

Dương Quốc Chính - Luật Nhà ở sửa đổi

 

Quốc hội mới bấm nút Luật Nhà ở sửa đổi. Có mấy nội dung cần quan tâm.

1. Vẫn duy trì chung cư mini, gọi là nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân đầu tư.

Như vậy, nội dung bài báo trên Vietnamnet của mình đã được Quốc hội chấp nhận. Bài đó mình phản đối việc xóa sổ chung cư mini, không như mấy ông tự nhận là chuyên gia pháp lý bất động sản tuyên truyền, chủ tịch Quốc hội cũng bật đèn xanh, là cần xóa bỏ chung cư mini. Đúng tư duy không quản được thì cấm.

dimanche 19 novembre 2023

Mai Quang Hiền - Chiếm đoạt 304 nghìn tỉ, hiểu thế nào?

 

Chị tôi cần tiền mua đất, mua rất nhiều đất, nên vay ngân hàng để mua. Nhưng khổ, nhiều khi ngân hàng lại bị cấm cho vay mua đất, nên chị phải xoay.

Chị lập hàng loạt công ty, bịa ra nhiều phương án kinh doanh khác nhau để vay ngân hàng. Đương nhiên là mỗi khoản vay đều phải có tài sản đảm bảo (thường là bằng bất động sản, và bất động sản này có thể cũng được mua bằng tiền vay trước đó).

Chị vay ngân hàng thì có tài sản thế chấp, tới kỳ vẫn trả lãi, đến hạn trả gốc thì vẫn trả đầy đủ. Theo ngôn ngữ dân gian thì cũng chưa gọi là chiếm đoạt, vì chưa quỵt nợ của ai, và tài sản chị còn đầy...

mardi 14 novembre 2023

Dương Quốc Chính - Đôi lời trao đổi với tiến sĩ Nguyễn Ngọc Chu

 

Hôm qua mình thấy nhiều người share bài viết của tiến sĩ (TS) Nguyễn Ngọc Chu về bất động sản và đất đai.

Mình vào đọc status đó cùng với các comment thấy hầu hết là đồng thuận và khen hay, khen đúng. Như thế mới nguy hiểm, vì bài viết này có đa số nội dung là không đúng với pháp luật đất đai cũng như thực tế xã hội (vận hành có thể lách luật).

Xét thấy rằng chuyện này làm ảnh hưởng đến nhận thức của nhiều người nên mình thấy cần có đôi lời với TS Chu. Bài viết dài nên không tiện comment bên đó.

lundi 13 novembre 2023

Dương Quốc Chính - Quách Đàm và chợ Bình Tây

Chuyện Hoa kiều Quách Đàm tặng chợ Bình Tây cho chính quyền Chợ Lớn thì báo Dân Trí viết nhảm cái tít, cũng có mấy người nhắc rồi. Nhưng mình thấy mọi người tấn công bài báo đó hơi quá.

Tác giả bài báo ban đầu viết là ông Quách Đàm tặng TP HCM, đã buồn cười rồi, sau thấy bị chê thì sửa ra là tặng Saigon, lại sai lần nữa. Vì lúc đó Saigon và Chợ Lớn là hai thành phố riêng biệt. Chuyện này không lạ lắm, vì cơ bản dân Việt Nam cũng dốt sử, không mấy người rành được Saigon, Chợ Lớn, Gia Định, TP HCM khác nhau thế nào.

Tuy nhiên nội dung chính của bài báo thì cũng không sai.

Hà Phan - Đã giàu lại tài

 

Những hình ảnh này là « ‘Lều’ canh vịt như biệt phủ lừng lững giữa cánh đồng ở ngoại thành Hà Nội » theo mô tả của báo Tiền Phong!

Lều canh vịt và chòi bảo vệ này « Xây trên diện tích hàng nghìn mét vuông với bên ngoài là tường gạch cao 3 mét ».

« Cánh cổng dẫn vào ngôi nhà to lừng lững, luôn đóng kín, có camera giám sát. Bên trong là công trình nhà vườn xây kiên cố rộng hàng trăm mét vuông với hàng cây cảnh, sân bê tông ».

Nguyễn Ngọc Chu - Hà Nội thu được bao nhiêu tỉ đô từ 272 hecta đất chân cầu Nhật Tân ?

 

1. Có người nghe nói triển khai dự án “Thành phố thông minh” [1] diện tích 272 héc ta tại chân cầu Nhật Tân đã khấp khởi mừng. Vì nghĩ rằng các tòa nhà chung cư xây dựng tại “Thành phố thông minh” sẽ được phân phối miễn phí cho người dân, giống như các khu tập thể Kim Liên, Thành Công, Giảng Võ ở những năm 1970.

Họ quên mất mỗi mét vuông nhà ở “Thành phố thông minh” sẽ có giá phải mua nhiều ngàn USD, mỗi chỗ để xe cũng phải trả phí dịch vụ. Lên tháp cao tài chính 108 tầng để ngắm cảnh thành phố phải trả tiền, vào các khu vui chơi giải trí ở các công viên cũng phải mua vé.

“Thành phố thông minh” thông minh đầu tiên ở biết cách thu tiền. Không có gì là miễn phí. Ước mơ hưởng thụ miễn phí trong “Thành phố thông minh” còn xa vời hơn  “Lão đầy tớ ngồi mơ nước Nga” trong bài thơ ‘Lão đầy tớ’ của Tố Hữu [2].

dimanche 5 novembre 2023

Lưu Trọng Văn - Còn tranh cãi dài dài khi đất đai Nhà nước quản lý

 

Quốc hội lại đang sôi nổi tranh cãi chuyện xung quanh Luật Đất đai.

Cãi hoài thấy ai cũng có cái lý rút ra từ thực tiễn thực hiện Luật Đất đai. Nhưng tiếc rằng hầu hết cái lý ấy chỉ nghiêng về lợi ích của “nhóm lợi ích”nhân danh Nhà nước, và lợi ích các chủ đầu tư bất động sản.

Và cái lý ấy đều dựa hơi Luật sở hữu đất đai mà nhà nước quản lý, tức thực tế là chủ.

mardi 10 octobre 2023

Mai Bá Kiếm - Bê-tông hóa thành phố !

 

Mỗi lần đi máy bay, cất cánh từ Tân Sơn Nhất, nhìn xuống hai quận Tân Phú, Bình Tân thấy toàn một màu trắng toát của bê tông, thiếu mảng xanh của thực vật. Tôi thấy nhức mắt và ngột ngạt cho Sài Gòn hòn ngọc ngày xưa.

Nay, nghe bà phó giám đốc Sở Nội vụ nói 5 huyện ngoại thành không đủ tiêu chuẩn, tiêu chí lên quận, vì tỉ lệ đất nông nghiệp còn cao, chưa đạt 100% đất đô thị.

Nhưng cũng còn "an ủi" là đang có đề án nâng các huyện lên thành phố, vì tiêu chí lên thành phố dễ hơn lên quận, chỉ cần 70  % đất đô thị, 30% đất nông thôn là OK !

vendredi 15 septembre 2023

Mai Bá Kiếm - Nhà ở và môi trường !

 

Năm 1993, tại hội trường Thống Nhất, trong cuộc hội thảo “Nhà ở và Môi trường”, một tiến sĩ người Phi Luật Tân ví von : “Nếu chánh phủ không lo cho dân có chỗ ở, họ có thể đốt cháy cả trăm ha rừng, để chỉ lấy 50 mét vuông cất chòi ở! "Có chỗ ở" là có chỗ thuê ở giá rẻ, chứ tôi không nói có sở hữu một căn nhà”.

Câu khái quát đó đã ăn sâu vào não trạng của tôi suốt 30 năm nay.

Nếu nhà ở xã hội không có sẵn và đủ cho người nghèo thuê, thì nhà trọ tồi tàn, chung cư mini sẽ mọc lên bằng mọi giá cho nhu cầu bức thiết này! Hậu quả 56 người chết và 37 người bị thương quá thảm khốc. Việc bắt giam chủ chung cư mini, vì giấy phép cho xây 6 tầng nhưng đã xây 9 tầng, hầu “hạ hỏa trách nhiệm” của nhà quản lý, không có tác dụng răn đe... ngọn lửa!

jeudi 17 août 2023

Lê Thanh Phong - Biệt thự đâu phải chuồng bò

 

Các biệt thự, homestay ở lưng chừng đồi Dõng Chum được xây dựng kiên cố, cao từ 2 đến 3 tầng. Có biệt thự xây cả bể bơi, biệt thự nào cũng kín cổng cao tường, hàng rào bề thế.

Xây dựng một homestay, biệt thự hoành tráng như vậy, kéo dài cả năm, thậm chí nhiều hơn, với nhiều công đoạn. Chưa kể nhiều người tự ý làm đường, kéo điện thì chính quyền địa phương không thể không biết.

Đã cưỡng chế, tháo dỡ là tháo dỡ hết tất cả các công trình xây dựng trái phép ở Sóc Sơn, bất luận tài sản đó là của ai, quyền lực đến đâu. Không chỉ tháo dỡ, mà bắt buộc các chủ biệt thự đó phải bỏ chi phí để phục hồi phần nào đất rừng, có như vậy mới công bằng và hạn chế được tình trạng này.

dimanche 16 juillet 2023

Dương Quốc Chính - Đốt lò và thị trường bất động sản

 

Mình thấy anh thư ký thứ trưởng y tế khai trước tòa là tiền doanh nghiệp cám ơn anh ấy dùng để mua 3 mảnh đất ở Ba Vì, Hoài Đức và Mũi Né (toàn bất động sản xa trung tâm, hàng đầu cơ). Rồi anh bảo là đã bán đi để khắc phục.

Từ trường hợp này có thể suy ra cách sử dụng tiền cám ơn trong các trường hợp khác.

Điều này trùng khớp với biến động của thị trường địa ốc Việt Nam. Đợt dịch tham nhũng nhiều thì sốt, giá tăng chóng mặt. Sau đó đốt lò thì chìm nghỉm, mãi không nổi lên được, chủ yếu là ở phân khúc đất nền và bất động sản vùng ven.

lundi 19 juin 2023

Lưu Trọng Văn - Đâu là sự thật ở Đắc Lắc ?

Cảm giác buồn, rất buồn khi đang đêm một loạt sĩ quan an ninh ở huyện Cư Kuin bị giết hại. Tất cả còn quá trẻ.

Kèm với nỗi buồn, rất buồn ấy là nỗi đau: Đắc Lắc, vùng đất trù phú tươi đẹp của Đất nước, nơi Đất lành chim đậu hội tụ 44 dân tộc anh em lại một lần nữa máu đổ.

Chưa có nguồn tin, bài báo, thông báo chính thức nào về sự việc và sự thật xảy ra đêm 11.06 bi ai ấy. Chỉ có con số người bị giết, bị thương và người bị bắt, người ra đầu thú. Các con số lạnh lùng chỉ nói tính vô cùng nghiêm trọng của sự cố, nhưng không nói được cái lõi của sự thật.

mercredi 14 juin 2023

Mai Quốc Ấn - Có một phe mang tên phe xúi !

 

THIẾU CÔNG CỤ ĐỂ “ĐO” ĐỜI SỐNG CỦA DÂN SAU GIẢI TỎA, TÁI ĐỊNH CƯ

Giải tỏa, thu hồi đất, đưa dân đến khu tái định cư mới luôn là vấn đề nóng ở các địa phương. Một phần vì dân không đồng tình với áp giá đền bù đất, tài sản... một phần nơi ở mới không đảm bảo đủ các điều kiện tối thiểu. Nhất là thiếu đất sản xuất...

Tại dự án hồ thủy lợi Krông Pách thượng (xã Cư San, huyện M'Đrắk, tỉnh Đắk Lắk), hiện còn 100 trong tổng số hơn 700 hộ dân vẫn trong tình trạng "mắc kẹt" ở khu vực lòng hồ. Để không tiếp tục chậm tiến độ, địa phương đã chuẩn bị cả phương án... cưỡng chế vào cuối tháng Sáu này.

Đây là dự án thủy lợi của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn đầu tư xây dựng, với tổng vốn hơn 4.400 tỉ đồng, đã chậm tiến độ hơn 10 năm. Hơn 700 hộ dân vùng lòng hồ Krông Pách thượng đã đợi chờ hơn một thập kỷ để di dời về nơi ở mới.

vendredi 9 juin 2023

Nguyễn Thông - Vùng cấm

 

Dư luận cả trong lẫn ngoài luồng (tức báo chí mậu dịch và mạng xã hội) về vụ thiếu tướng Hà Tĩnh chỉ săm soi ngôi biệt thự hoành tráng, bữa tiệc vinh quy, lật giở lại những sai phạm cũ của đương sự, v.v…

Mà gần như chưa hề đặt câu hỏi chủ dinh thự khủng kia đã vi phạm gì về việc xây dựng kiên cố trên đất nông nghiệp. Nếu ngôi nhà nằm trên đất thổ cư được phép xây thì đã đành, còn cái ao giả danh nuôi trồng thủy sản kia vốn là đất lúa, đang sát những ruộng lúa, chẳng nhẽ không phải đất nông nghiệp?

Ai đã cấp phép, ai đã làm ngơ để cho nó được tồn tại?

jeudi 1 juin 2023

Tuấn Khanh - Lộ Diêu : Dân chọn hay chính quyền đã chọn?

 

Câu chuyện bãi biển Lộ Diêu đẹp mê hồn ở xã Hoài Mỹ, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định, nay mai rồi sẽ bị san, dời để làm chỗ cho nhà máy luyện gang thép đồ sộ Long Sơn, đang khiến khắp nơi người dân Việt ai nấy biết đến đều nhói lòng.

Cái tên Lộ Diêu bắt đầu ngày càng được nhắc đến nhiều hơn, được tò mò bàn tán về địa danh và thắng cảnh đẹp nguyên sơ: bởi lâu nay biển Lộ Diêu chưa được chính quyền dùng đến, quảng bá như một địa danh du lịch đặc biệt của Bình Định.

Vùng biển nhỏ, hẻo lánh ở Bình Định có thể không tạo nhiều ấn tượng trên các dòng tin, về một đổi thay sống còn của thiên nhiên Việt Nam, và cả vận mệnh của hàng trăm con người đã chia nhau sống và gìn giữ từ hàng trăm năm trước. Thế nhưng, chỉ cần ví von, nếu đặt một nhà máy thép ở Đà Lạt hay Sapa, ắt mọi người sẽ hình dung của sức nặng ham muốn làm kinh tế, để đánh đổi cả quá khứ và tương lai của một địa danh là như thế nào.