Mai Bá Kiếm – Thương tiếc Luật Đất đai 2024

Ngày 10/07/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị quan trọng về điều chỉnh, bổ sung Nghị quyết 18 làm cơ sở quan trọng để sửa Luật Đất đai (LĐĐ) 2024.

Thủ tướng nói “Sau 3 năm thực hiện nghị quyết 18 và 1 năm thi hành LĐĐ 2024”, nhưng vì LĐĐ 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025, thành ra chỉ có “Sau 6 tháng 10 ngày thi hành” mà Thủ tướng đã đề nghị sửa đổi LĐĐ 2024.

Sau khi thống nhất “giang sơn” năm 1975, LĐĐ đầu tiên ra đời năm 1987 ; 6 năm sau, LĐĐ năm 1993 ban hành (sửa đổi LĐĐ 1987) ; 10 năm sau, LĐĐ năm 2003 ra đời (sửa đổi LĐĐ 1993) ; 10 năm sau, LĐĐ năm 2013 ban hành ; rồi 11 năm sau LĐĐ năm 2024 thay thế LĐĐ 2013. Bình quân vòng đời của LĐĐ là 9,25 năm, tại sao LĐĐ 2024 lại vắn số như vậy ? Có phải do cẩu thả trong khâu soạn thảo ?

Nguyễn Thông - Đấu đểu

Thiên hạ - nhất là những người quan tâm tới đất đai, mua đất để xây nhà làm chỗ ở (an cư), hoặc mua rồi gặp giá tốt bán kiếm lời - đang sốt nóng quan tâm tới sự nhà nước tổ chức đấu giá đất tại hai huyện ngoại thành Hà Nội là Thanh Oai và Hoài Đức mấy hôm nay.

Hiện nhà nước sắp hết thứ để bán rồi nên chú ý tới đất, một nguồn tưởng như vô tận. Cứ quy hoạch ABC, XYZ trên giấy rồi tung thông tin lên, làm vài con đường, trồng vài cột điện, là tha hồ bán.

Đất, chỗ nào chả có. Bán xong nội thành thì ra ngoại thành, rồi vùng sâu vùng xa, biên giới hải đảo. Giờ mà sờ vào đất Phú Quốc, lại chả bỏng mẹ nó tay, chỉ có điều tiền chủ yếu chui vào túi mấy đại gia sống nhờ đất, chứ ngân sách được bao nhiêu.

Nguyễn Thông - Những cái đầu đất

Ngân hàng Nhà nước ngày 28.05 thông báo việc chấm dứt tổ chức đấu giá vàng. Sự đấu giá này đã được tiến hành từ ngày 22.04 đến 26.05, sau hơn một tháng thì thất bại thảm hại.

Từ điển tiếng Việt của Viện Ngôn ngữ học (do nhóm 17 người biên soạn, trong đó có những nhà ngôn ngữ sừng sỏ như Hoàng Tuệ, Hoàng Văn Hành, Đào Thản, Nguyễn Văn Khang…, GS Hoàng Phê chủ biên) đã định nghĩa:

Đấu thầu: Đọ công khai ai nhận làm, nhận bán với điều kiện tốt nhất thì được giao cho làm hoặc bán (với những công trình hoặc mua hàng).

Hoàng Nguyên Vũ - Tưởng đấu thầu vàng thế nào, như trò hề!

Phiên đấu giá hôm nay, vàng nhà nước ế nhè nhẹ có 13.400 lượng thôi chứ nhiêu. Và cả hai đơn vị trúng thầu, giá trúng cũng "nhè nhẹ" quá cơ: 81,33 và 81,32...

Vầng, tưởng thế nào, hóa ra giá chênh thế giới hàng cây số. Thế này thì thằng dân được nhờ cậy cái gì?

Khác nào nhà nước bán vàng ra khi giá đang trên đà cao, do một thời gian bị đẩy lên hun hút đấy thôi.

Dương Quốc Chính - Đôi lời trao đổi với tiến sĩ Nguyễn Ngọc Chu

 

Hôm qua mình thấy nhiều người share bài viết của tiến sĩ (TS) Nguyễn Ngọc Chu về bất động sản và đất đai.

Mình vào đọc status đó cùng với các comment thấy hầu hết là đồng thuận và khen hay, khen đúng. Như thế mới nguy hiểm, vì bài viết này có đa số nội dung là không đúng với pháp luật đất đai cũng như thực tế xã hội (vận hành có thể lách luật).

Xét thấy rằng chuyện này làm ảnh hưởng đến nhận thức của nhiều người nên mình thấy cần có đôi lời với TS Chu. Bài viết dài nên không tiện comment bên đó.

Nguyễn Ngọc Chu - Hà Nội thu được bao nhiêu tỉ đô từ 272 hecta đất chân cầu Nhật Tân ?

 

1. Có người nghe nói triển khai dự án “Thành phố thông minh” [1] diện tích 272 héc ta tại chân cầu Nhật Tân đã khấp khởi mừng. Vì nghĩ rằng các tòa nhà chung cư xây dựng tại “Thành phố thông minh” sẽ được phân phối miễn phí cho người dân, giống như các khu tập thể Kim Liên, Thành Công, Giảng Võ ở những năm 1970.

Họ quên mất mỗi mét vuông nhà ở “Thành phố thông minh” sẽ có giá phải mua nhiều ngàn USD, mỗi chỗ để xe cũng phải trả phí dịch vụ. Lên tháp cao tài chính 108 tầng để ngắm cảnh thành phố phải trả tiền, vào các khu vui chơi giải trí ở các công viên cũng phải mua vé.

“Thành phố thông minh” thông minh đầu tiên ở biết cách thu tiền. Không có gì là miễn phí. Ước mơ hưởng thụ miễn phí trong “Thành phố thông minh” còn xa vời hơn  “Lão đầy tớ ngồi mơ nước Nga” trong bài thơ ‘Lão đầy tớ’ của Tố Hữu [2].

Nguyễn Thông - Đấu giá

 

Trên mạng xã hội cũng như báo mậu dịch, không ít người ủng hộ việc đấu giá biển số xe "đẹp". Rằng thu tiền từ nhà giàu về cho ngân sách tại sao lại không làm. Có người còn bảo cứ công khai như vậy thì mới chặt được thói dấm dúi tự tung tự tác của công an lâu nay, v.v...

Có "chặt" được hay không thì tôi chẳng rõ, nhưng cho rằng thu về ngân sách thì là chuyện khó tin. Bao năm rồi, rất nhiều thứ thu về ngân sách nhưng lỗ hà lỗ hổng đầy. Kiếm tiền, cứ núp bình phong ngân sách là dễ được OK nhất.

Đành rằng tổ chức đấu giá công khai là theo luật định, nhưng không phải cứ đấu giá công khai thì không có chuyện.

Hà Phan - Chuyện cái biển số xe

 

Đúng là không cần dạy đại gia cách đấu giá biển số đẹp! Nhưng cũng phải thẳng thắn với nhau là những biển tứ rồi ngũ quý, hay san bằng tất cả kiểu 56789 gắn trên xe, chủ yếu để cho thiên hạ biết mình là ai?

Như biển 51K 88888 giá 32,3 tỉ ; nếu như người trúng đấu giá xuống tiền thật thì từng đó mua Rolls-Royce có khi thừa để tậu thêm siêu xe. Còn đem lại may mắn tài lộc thì quả thật hên xui, vì khá nhiều đại gia đi xe hàng chục tỉ gắn biển cực đẹp vẫn gặp họa như thường !

Dễ nhớ nhất là một nữ đại gia đang thụ án từng có chiếc Rolls-Royce toàn số 7 đình đám một thời. Chị Hằng phu nhân anh Dũng lò vôi cũng nổi danh với biển xe Rolls-Royce 00789. Còn bầu Kiên chơi chiếc Rolls-Royce bản rồng biển 33688. Chiếc Ghost của Quyết còi cũng biển "chọn" 30F-187.88 đấy thôi!

Võ Nhật Thụ - Nếu tui là…

 

Hôm qua đến chừ mạng chửi đứa mô đấu giá trúng các biển số xe “đẹp” năm số 5 (55.555) giá trúng 14 tỉ, năm số 8 (88.888) giá trúng khủng 32 tỉ là tiền nhiều không giúp dân nghèo mà làm nổi, ném tiền qua cửa sổ mua dãy số phù phiếm.

Tui cũng trợn tròn mắt là tại răng có người giàu khủng khiếp đến rứa! Chỉ có dãy số gắn theo xe mà bỏ tiền hằng chục tỉ để mua. Nhưng mà thôi, dãy số điện thoại đẹp, biển số xe cho là đẹp cũng lắm người thích (tui cũng thích chứ nhưng bỏ tiền mua thì tui không).

Thấy số tiền khủng bán được các biển số xe mà tui mừng. Bởi trước đây chưa có quy định đấu giá, biết bao biển số cho là đẹp của các tỉnh thành đều “biếu không” cho các đại gia hoặc cho người thân của những kẻ quyền chức mà nhà nước không thu được một đồng. Giả sử có quy định đấu giá biển số đẹp từ trước thì ngân sách đã có thêm một nguồn thu không nhỏ.

Lê Thanh Phong - Đại gia chơi biển số xe hay chiêu trò PR?

 

Con số quá khủng khiếp, vượt ra khỏi mọi dự đoán, kể cả sức tưởng tượng phong phú nhất. Bỏ ra gần 1,5 triệu USD để chỉ "chơi" biển số xe thì đúng là dân chơi "quốc tế" cũng phải ngả nón.

Trước đó, biển số ô tô 36A-999.99 được trả 2,47 tỉ đồng, sau đó người trúng giá cao nhất tới 7,47 tỉ đồng.

Với những mức giá dưới mười tỉ đồng, tuy hơi to tiền nhưng chưa gây sốc, còn ở mức 2 con số thì quả thực quá choáng.

Nguyễn Thông - Máu tham hễ thấy hơi tiền thì mê

 

Câu thơ cụ Nguyễn Du viết trong truyện Kiều không nhắc tới tiền, mà “hễ thấy hơi đồng thì mê”. Ngày xưa, đồng tức là tiền. Tiền thường được đúc bằng đồng. Người ta cũng thường nói đồng tiền, chẳng hạn đồng tiền Vạn Lịch.

Bây giờ xứ này vẫn gọi tên tiền Việt là đồng, ngân hàng và doanh nghiệp khi tính tỉ giá hoặc buôn bán với nước ngoài đều theo Việt Nam đồng (VNĐ), cũng như nước khác gọi là đô la, yen, kíp, tệ, pê-sô… Xin nhớ rằng VNĐ chứ không phải VND như đám nhà báo viết, đánh lộn sòng với tiền đô la.

Ham tiền, ai chả ham. Tôi cũng vậy. Không tiền, đất cũng chả có để cạp mà ăn. Nhưng tham tiền, mà lại cả một bộ máy tham tiền, thì cực kỳ đồi bại.

Mai Bá Kiếm - "Anh ơi biết cho chăng, tiền lẻ không còn"!

 

Khi Chi Cục thuế TP Thủ Đức tuyên bố sẽ cưỡng chế thu hồi tiền đấu giá đất của Dream Repulic (3.820 tỉ đồng) và Sheen Mega (4.000 tỉ), tôi đã biết kết cục Chi Cục sẽ hát nhạc chế với Cục Thuế TPHCM “Anh ơi biết cho chăng tiền lẻ không còn!”.

Chi Cục giải thích “Hai công ty này mới thành lập, chưa giao dịch gì, cũng không có dòng tiền trong tài khoản”.

Rồi, Chi Cục dọa “đến hết 30 ngày kể từ khi cưỡng chế (6/6/2022), nếu vẫn chưa thu được tiền thì Chi Cục sẽ báo cáo Cục Thuế TP để phong tỏa hóa đơn trong vòng 1 năm. Chi Cục phải đợi đến ngày 6/7/2022 (quá 180 ngày), nếu cả hai Cty này đều không nộp tiền thì sẽ bị mất tiền đặt cọc!

Hà Phan - Thuyền lớn sóng to

 

Cho đến lúc này, lý do thực sự để Đỗ Anh Dũng "tố" giá đất Thủ Thiêm lên đến 2,4 tỉ đồng/m2 có lẽ chỉ ông ta cùng các bên liên quan và có thể cơ quan chức năng đã biết!

Stt này của tôi nên xem như góc nhìn cá nhân với những thông tin hiện thời, có thể đúng có thể sai chủ yếu chém gió hầu chuyện quý dzị!

Trước phiên đấu giá gây sốc và đang "chôn vùi" dần Tân Hoàng Minh thì nhóm này đã có hàng loạt đợt bán trái phiếu mà Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa hủy bỏ chiều tối qua.

Trần Thị Sánh - Đừng cậy lắm tiền mà ngạo mạn

- Cái mất lớn nhất của Trịnh Văn Quyết là danh dự, uy tín, thương hiệu. Là bị các nhà đầu tư quay lưng với nhóm cổ phiếu họ FLC. Là bị người dân tẩy chay các sản phẩm của mình như nghỉ dưỡng, bất động sản, sân golf, hãng máy bay Bamboo …

“Tham bát bỏ mâm” là thế và “Đi đêm lắm có ngày gặp ma” cũng là thế.

- Cái mất lớn nhất của Tân Hoàng Minh cũng là danh dự, uy tín, thương hiệu. Bị quay lưng với cổ phiếu, các sản phẩm, và còn bị cấm tham gia đấu giá về sau nếu có hành vi bỏ thầu giá quá cao để trục lợi.

Hoàng Hải Vân - Tôi đã sai khi nói ông bộ trưởng Tài chính phát biểu cẩu thả !

Tại cuộc thảo luận của Quốc hội ngày 4-1, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc nói cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm với giá cao bất thường “là điển hình làm nhiễu loạn thị trường”.

Do ông Bộ trưởng phát biểu lời trên mà không đưa ra bằng chứng vi phạm pháp luật của chính quyền thành phố Hồ Chí Minh và các nhà đầu tư tham gia đấu giá, nên tôi đã viết cái tút nói “ông Bộ trưởng Tài chính phát biểu cẩu thả”.

Chỉ mấy ngày sau khi ông Bộ trưởng phát biểu, những gì đã và đang diễn ra đúng như lời ông nói. Tôi đã sai khi bộp chộp quy kết ông.

Mai Bá Kiếm - Anh không chết đâu em, anh chỉ về nhát mẹ con em !

Sau khi đấu thắng lô đất giá 2,4 tỉ/mét vuông, ngày 30/12/2021, Đỗ Anh Dũng (nhưng không hy sinh) nổ banh xác:

“Chấp nhận mua với giá 2,4 tỉ đồng/m2 đất Thủ Thiêm, tôi muốn góp phần đặt dấu chấm hết cho tình trạng mua bán đất công với giá rẻ mạt một cách bất thường. Tôi bỏ số tiền xứng đáng với giá trị của lô đất để mua lấy sự minh bạch. Tôi có thể yên tâm thực hiện dự án trên mảnh đất đó mà không cần phải chờ đợi thủ tục, cũng chẳng phải lo những cuộc thanh tra, kiểm tra...Như vậy, có thể khẳng định là tôi mua đúng giá chứ không hề phá giá!".

Năm ngày sau (4/1/2022), tại diễn dàn Quốc hội, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc khẳng định: “Đấu giá đất ở Thủ Thiêm là điển hình làm nhiễu loạn thị trường” và hăm dọa : “Cần xem các nhà đầu tư có thực hiện đúng theo cam kết trúng giá hay không, hay bỏ cọc. Bộ Tài chính chỉ kiểm tra những doanh nghiệp này trên thị trường chứng khoán”.

Nguyen Khan - Ăn hết phần con cháu trong tương lai

Thành phố Hồ Chí Minh bán đấu giá đất Thủ Thiêm thành công ngoài mong đợi, giá đất Thủ Thiêm cao gấp hai lần giá đất kim cương quận 1 (Lê Lợi, Đồng Khởi).

Qua kết quả đấu giá :

* Chưa nói đến sự bất công kinh khủng trong chính sách bồi thường khi nhà nước thu hồi đất…

Mai Bá Kiếm - Giá bất động sản sẽ « bay » lên tầm cao mới ?

 

Ngày 10/12/2021, 4 lô đất “vàng” ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích 31.500m2 - với giá khởi điểm 5.300 tỉ đồng, đã đấu giá thành công với tổng số tiền thu về là 37.359 tỉ đồng, tức cao hơn giá khởi điểm 7 lần.

Riêng, lô đất 3-12 có diện tích 10.059m2 với giá khởi điểm 2.942 tỉ đồng đã được Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt đấu trúng với giá 24.500 tỉ đồng, cao gấp 8,3 lần giá ban đầu!

Không biết 15 công ty tham gia đấu giá 4 lô đất có thông đồng nhau không, nhưng cuộc đấu giá đầy kịch tính, kéo dài từ sáng đến 5 giờ chiều, sau từ 70 đến140 lượt đấu. Nếu cho đó một “kịch bản” thì nó hoàn hảo như thật!

Hà Phan - 2,4 tỉ đồng một mét vuông đất Thủ Thiêm!

 

Hôm nay 10/12, Trung tâm đấu giá tài sản thành phố Hồ Chí Minh hoàn tất cả bốn phiên đấu giá với 4 lô đất khoảng 30.000m2 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thu về 37.346 tỉ đồng cho ngân sách thành phố.

Gấp 7 lần giá khởi điểm, và tính trung bình giá đất này lên tới 1,2 tỉ/mét vuông !

Riêng lô đất 3-12, có diện tích 10.059,7m2, giá khởi điểm hơn 2.942 tỉ đồng. Sau 70 lượt trả giá, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá với giá chốt là 24.500 tỉ đồng, tương đương 2,4 tỉ đồng/ m2.

Đỗ Duy Ngọc - Chuyện nghĩ cũng lạ, và đằng sau đó là mục đích gì ?

(Cát là tài nguyên không tái tạo, không chỉ đơn giản là vấn đề kinh tế - TM)

Nguyên tắc cơ bản khi làm kinh tế là phải tính chuyện lời lỗ. Không ai bỏ tiền ra để gánh lấy phá sản cả.

Thế mà vừa qua, dư luận xôn xao về chuyện tỉnh An Giang đưa ra đấu thầu quyền khai thác cát đối với mỏ cát trên sông Tiền có trữ lượng hơn 3 triệu m3 là 7,2 tỉ đồng và mỏ cát trên sông Hậu với 1,5 triệu m3 là 4,4 tỉ đồng. Sau nhiều vòng, Công ty TNHH Phúc Thành Tân Châu đã giành quyền khai thác đối với mỏ cát trên sông Hậu với giá 273 tỉ đồng. Nhưng với mỏ cát sông Tiền, Công ty TNHH Dịch vụ T.S Home đã trả quyền khai thác với giá 2.811 tỉ đồng.

Một con số không tưởng, bởi nếu làm một bài toán đơn giản thì với số tiền trả thầu như thế một mét khối (m3) cát sẽ lên đến giá 1,1 triệu đồng, cao hơn rất nhiều giá bán ra.