Mai Phan Lợi – « Dẹp loạn » thị trường bất động sản : Cú ra đòn của Nhà nước và sứ mệnh truyền thông

 

Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều năm qua giống như một khu chợ ảo, nơi giá cả không còn do giá trị thật quyết định mà do những “tay lái” đầu cơ và các chiêu thức tài chính – pháp lý mập mờ dẫn dắt.

Nhưng từ phán quyết mạnh tay của Tòa án khu vực TPHCM tuyên vô hiệu các “văn bản thỏa thuận đặt cọc”, đến chỉ đạo quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 (TPHCM – Đồng Nai) tạm dừng cho vay đối với các hình thức đặt cọc chưa đủ điều kiện. Có thể nói, Nhà nước đang ra tay dẹp loạn một thị trường đầy cạm bẫy, để đưa giá trị thật trở về đúng chỗ của nó.

Từ “giấy hứa” đến “bong bóng niềm tin”

Mai Bá Kiếm – Cấm cho vay đặt cọc mua « lúa non » hình thành trong thiên thu

 

Ngày 30/09/2025, Tòa án nhân dân Khu vưc 7, TPHCM ra một phán quyết tuyệt đỉnh, khi tuyên bố Hợp đồng cho vay đặt cọc mua biệt thự hình thành trong "thiên thu" vô hiệu.

Ngân hàng V. không đòi được 5,3 tỉ đồng nợ lãi quá hạn mà ông S. đã vay của ngân hàng để đặt cọc cho công ty "cò" N., mà còn phải trả lại 900 triệu đồng lãi mà ô S đã đóng cho ngân hàng mới đau !

Tòa buộc công ty cò N. phải trả lại cho N ngân hàng 5,3 tỉ vốn lãi quá hạn. Nhưng cò làm gì còn "tép" mà trả, vì "cò ăn cho béo cò rò lên cây". Ngân hàng V. đang khóc tiếng Miên "Uổng công xúc tép nuôi cò".

Hà Phan – Án lệ « bán lúa non » ?

 

Tòa án nhân dân Khu vực 7 - TPHCM đã phán quyết khách hàng thoát nợ ngân hàng 5 tỉ, vì mua phải biệt thự « ảo » của Novareal trong dự án NovaWorld Phan Thiết.

Theo Hội đồng xét xử sơ thẩm vụ này thì "Do tài sản này thực tế không tồn tại, việc Novareal nhận tiền đặt cọc từ khách hàng bị xác định là vi phạm pháp luật" !

Từ đó, tòa tuyên hợp đồng tín dụng vô hiệu, buộc Novareal hoàn trả ngân hàng số tiền 3,65 tỉ đồng đã nhận, đồng thời ngân hàng phải trả lại cho khách hàng hơn 900 triệu đồng tiền lãi đã thu.

Nguyễn Ngọc Chu – Hai biện pháp mạnh không cho giá nhà tiếp tục « leo thang lên trời »

 

1. NGHỊCH LÝ

Ngày 22/09/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính có phát biểu dậy sóng dư luận, khi nêu ra một thực trạng chua xót :

"Nhà mà 70-100 triệu/m², còn các anh đánh giá không có nhu cầu thì các anh ngồi trên trời cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không còn ai dưới hạ giới nữa" [1].

Giá nhà Hà Nội chỉ trong vòng 10 năm đã tăng lên gấp 3 lần [2]. Giai đoạn 2014 – 2015, giá chung cư dao động chỉ trong khoảng 18-25 triệu đồng//m². Nhưng đến năm 2025 thì giá bán trung bình trên thị trường quý 2-2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6 % so với quý trước, tăng 33 % so với cùng kỳ năm 2024 [1,2]. Nhiều dự án chào bán ở mức 100-150 triệu đồng/m². Có dự án thậm chí lên đến 200-330 triệu đồng/m² [3].

Hà Phan - AI và làn sóng cắt giảm nhân sự ngành ngân hàng

 

Sáu tháng đầu năm, VIB giảm 1.186 nhân viên, Sacombank giảm 1.158 người sau khi đã giảm 354 năm 2024.

ACB cũng giảm 607 người, ABBank giảm 469 ngườii, Agribank giảm 273 người, duy trì mức 40.691 người. Ngon lành như Vietcombank cũng đã giảm nhẹ 191 nhân sự... Làn sóng cắt giảm nhân sự ngân hàng được dự báo sẽ còn tiếp diễn.

Ăn nên làm ra với số lãi công bố hàng ngàn tỉ/ngân hàng mà còn cho nghỉ nhiều vậy, thì các ngành khác cũng khó tránh khỏi.

Lê Xuân Nghĩa - Gói trừng phạt thứ 18 của EU đối với Nga có những gì ?

 

Liên minh Châu Âu (EU) đã thông qua gói trừng phạt thứ 18 đối với Nga, Cao ủy Chính sách Đối ngoại EU Kaja Kallas đã xác nhận. Nó bao gồm những gì mà khắc nghiệt đối với Nga đến vậy ?

Gói trừng phạt này tập trung đánh vào dầu mỏ và tài chính. Hai thứ đang đem đến khả năng duy trì chiến tranh cho Nga, và bây giờ nó phải bị bóp nghẹt. Cụ thể :

- Lần đầu tiên, EU hạ trần giá dầu thô của Nga xuống còn 47,6 đô la một thùng, thấp hơn cả trần của G7 đang áp dụng là 60 đô la.

Hoàng Linh - Bất hạnh ở bệnh viện Hạnh Phúc

Chuyện thật như đùa, hàng trăm lao động ở bệnh viện Đa khoa Hạnh Phúc bỗng trở thành con nợ của ngân hàng, mà nợ xấu mới ghê.

Bệnh viện cũng đối diện với cáo buộc xấu không phải do lỗi tự thân mới đau. Một doanh nghiệp vốn ngàn tỉ bị tuyên bố phá sản bởi khoản nợ chỉ 1,4 tỉ?

Hàng trăm người lao động là y, bác sĩ, nhân viên của bệnh viện Đa khoa Hạnh Phúc (tỉnh An Giang) đã bị rơi vào "bẫy" tài chính do chính sếp của họ, bà L.B.N, người đại diện theo pháp luật của bệnh viện, ép ký những hợp đồng vay tín chấp với Ngân hàng ACB.

Mai Quốc Ấn - Giải khát bằng...nước biển

 

Tồn kho là khi cung đã vượt cầu. Tồn kho nhiều là cung đã vượt cầu khá xa. Và tồn kho bất động sản tư nhân đến nay đã ở mốc 491 nghìn tỉ đồng.

Đó là một siêu dòng tiền đang nằm “bất động” trong bất động sản tư nhân. Nghĩa là nợ xấu của ngân hàng tính trong dòng tiền này trên “bề mặt” các báo cáo mới tạm dừng ở con số vừa nêu.

Nếu cộng thêm các thủ thuật đảo nợ vay bất động sản thành công (chắc chắn không có trong báo cáo) thì con số sẽ còn lớn nữa. Và điều này là nguy cơ nội tại lớn của nền kinh tế từng quay cuồng với giá đất (mà tôi cho là ảo) có khả năng sẽ dẫn tới vỡ trận kinh tế ở cấp độ lĩnh vực bất động sản.

Phúc Lai - Về cuộc chiến tranh của Putox ở Ukraine ngày 13/01/2025

 

Con tàu kinh tế Nga đang lao xuống vực, tiền đề cho sự sụp đổ

Theo nhà phân tích tài chính Craig Kennedy, cựu chuyên gia tài chính tại Morgan Stanley và Bank of America cho rằng những nỗ lực của Tổng thống Nga Putox nhằm duy trì sinh khí cho cuộc chiến đang tiến hành ở Ukraine có thể sớm dẫn tới đổ vỡ.

Ông này lập luận rằng Putox đã đẩy Nga vào thế khó tài chính. Nước này đang chi gấp đôi số tiền được phân bổ trong ngân sách liên bang để tài trợ cho các hoạt động quân sự của mình. Khoản chi tiêu không bền vững này đang trên bờ vực gây ra một cuộc khủng hoảng tín dụng rộng lớn hơn, có thể làm tê liệt năng lực kinh tế của Nga và cuối cùng làm giảm khả năng tiếp tục cuộc chiến ở Ukraine.

Kennedy giải thích rằng nỗ lực chiến tranh của Nga đang được tài trợ thông qua một chương trình tài trợ ngầm, liên quan đến việc cho vay ưu đãi cho các doanh nghiệp quốc phòng. 

Phó Đức An - Đồng rúp liệu có thể biến thành giấy vụn?

 

Đồng rúp của Nga bất ngờ sụp đổ. Nga đã bắt đầu thấy khó thở.

Đầu tiên, chính quyền Biden chấp thuận cho Ukraine sử dụng tên lửa tấn công tầm xa, và Nga nhanh chóng đáp trả bằng cách phô diễn sức mạnh tên lửa siêu thanh Oreshnik (Hazel).

Sau đó, Bộ Tài chính Mỹ công bố lệnh trừng phạt đối với hơn 50 ngân hàng còn lại của Nga và hơn 40 tổ chức chứng khoán, cắt đứt hoàn toàn việc Nga sử dụng thanh toán bằng đô la Mỹ.

Tiếp theo thì đồng rúp sụp đổ.

Lê Thanh Phong - Nhận hối lộ trên 5 triệu đô còn khoe công trạng

Đi làm lãnh lương, chức to hưởng bổng lộc, có chi mà cống hiến.

Trong phần tự bào chữa, bị cáo Nhàn xin tòa khoan hồng và ghi nhận sự cống hiến tận tâm, tận lực trong gần 30 năm công tác trong ngành ngân hàng. Bị cáo bị bệnh cần phải điều trị.

Nếu bị cáo bị bệnh thì sẽ được áp dụng quy định về điều trị và chăm sóc sức khỏe.

Hà Phan - Ngân hàng mất cả chục ký vàng vẫn không hay biết

Không hiểu TPBank quản lý, kiểm tra, giám sát kho quỹ kiểu gì !

Thủ quỹ của họ lấy ra tráo vào 246 lượng vàng của khách gửi đem đi chơi tiền ảo, buôn chứng khoán, mua Vietlot, tiêu xài... suốt từ năm 2017. Đến mãi khi hắn tự thú năm 2023 mới phát hiện ra.

Đồng chí này không chỉ lấy hay tráo một lần, mà nhiều bận cầm đỡ của khách này để vào chỗ của khách khác mà hắn đã "lỡ" chôm ra bán xài. Mỗi lần kiểm, hắn lại nhón từ hòm khác bỏ sang hòm đang đếm để "bù vào".

Dương Quốc Chính - Sinh trắc học với tài khoản ngân hàng

Ngày 01/07 là ngày áp dụng quy định này và mình cũng đã phải cập nhật tài khoản ngân hàng, dù tiền giao dịch cũng ít!

Báo chí nói chung cũng không nói cụ thể xem việc này để làm gì, chỉ nói chung chung là tăng mức độ bảo mật, chống lại việc bị hack tài khoản…Vậy việc cập nhật sinh trắc học này có ý nghĩa gì, phục vụ ai? Ai có lợi nhất?

Thông thường, có mấy kiểu mất tiền bởi hacker, thông qua việc chuyển khoản qua internet. Phổ biến nhất là việc bị lộ mật khẩu của tài khoản giao dịch ngân hàng điện tử (internet banking), thế là hacker chuyển tiền phà phà.

Lê Xuân Nghĩa - Nga đang mất chủ quyền kinh tế

Các chi nhánh ngân hàng Trung Quốc ở Nga đã ngừng xử lý các khoản thanh toán trong thương mại Nga-Trung bằng đô la và euro.

Ngay đồng đô la Hong Kong cũng ngắt khỏi hệ thống của Nga, do nó gắn chặt với đồng đô la Mỹ. Và các ngân hàng Nga cũng không cho phép người dân rút nhân dân tệ

Các nhà xuất khẩu Nga đã gióng lên hồi chuông cảnh báo và tuyên bố rằng xuất khẩu và nhập khẩu sẽ giảm 10-25 % trong sáu tháng tới, do không có khả năng thanh toán cho các giao dịch ngoại thương bằng đô la và euro. Điều này có thể dẫn đến thâm hụt hàng nhập khẩu quan trọng, làm chậm hoạt động đầu tư. Theo đó, hàng nhập khẩu sẽ trở nên đắt hơn, với giá tăng 20-30 %.

Dương Quốc Chính - Bà Lan bị thêm tội rửa tiền

Ở các bài về Vạn Thịnh Phát mình đã dự bà Lan chắc phải rửa rất nhiều tiền, chứ không chỉ có chuyện tham ô ở SCB.

Bây giờ kết luận điều tra lần 2 đã nêu rõ bà Lan bị kết tội rửa tiền, nhận từ nước ngoài về tận 3 tỉ đô, đem ra nước ngoài 1,5 tỉ. Mình nghĩ đây mới là tội danh chính, và có từ trước khi bà ấy mua SCB. Khả năng là rửa tiền bẩn từ Hồng Kông.

Lưu ý là nhận về 3 tỉ, chuyển đi có 1,5 tỉ, thế nên suy luận của mình ở các bài trước cũng có lý. Lúc đó mình bảo không thể có chuyện Vạn Thịnh Phát chỉ mỗi rút tiền từ SCB ra mà sống khỏe 10 năm như vậy, phải có nguồn tiền khác nuôi họ. Họ dùng SCB để rửa tiền thì đúng hơn là chỉ để tham ô.

Nguyễn Thông - Những cái đầu đất

Ngân hàng Nhà nước ngày 28.05 thông báo việc chấm dứt tổ chức đấu giá vàng. Sự đấu giá này đã được tiến hành từ ngày 22.04 đến 26.05, sau hơn một tháng thì thất bại thảm hại.

Từ điển tiếng Việt của Viện Ngôn ngữ học (do nhóm 17 người biên soạn, trong đó có những nhà ngôn ngữ sừng sỏ như Hoàng Tuệ, Hoàng Văn Hành, Đào Thản, Nguyễn Văn Khang…, GS Hoàng Phê chủ biên) đã định nghĩa:

Đấu thầu: Đọ công khai ai nhận làm, nhận bán với điều kiện tốt nhất thì được giao cho làm hoặc bán (với những công trình hoặc mua hàng).

Huy Đức - ACB và ông Trần Mộng Hùng

Rất ít người biết ông Trần Mộng Hùng mới thực sự là người sáng lập ngân hàng ACB [cùng các cổ đông khác, trong đó có hai ông Phạm Trung Cang và ông Trịnh Kim Quang… vào năm 1992].

Có lẽ do ông ít khi sử dụng siêu xe [của ACB] và tên ông không gắn với đội bóng [cũng của ACB]. Một đôi lần tôi thấy ông giữ mình lặng lẽ ở những chỗ đông người và, rất nhanh, kéo sụp chiếc mũ lưỡi trai xuống rồi rời đi trong chốc lát.

Phần lớn con đường học vấn của ông Trần Mộng Hùng được trang bị từ nền tảng giáo dục miền Nam. Dù, sau năm 1975, ông mới hoàn thành chương trình đại học.

Ngô Nhân Dụng - Bà Trương Mỹ Lan nên phải chết hay nên được sống?

 

Bà Trương Mỹ Lan bị kết án tử hình vì bị cáo buộc biển thủ $12,5 tỉ mỹ kim của Ngân hàng SCB qua các công ty bà kiểm soát. Giết một người không thu hồi được những món tiền đã mất mà cũng không chấm dứt được nạn tham nhũng, hối lộ là hậu quả đương nhiên của trong một chế độ độc tài toàn trị.

Bà Lan không thể một mình lấy được nhiều tiền như vậy trong nhiều năm mà lọt qua mắt Đảng Cộng sản. Phải có nhiều người đã che chở và chia chác với bà Lan, nhưng chưa thấy một quan chức cao cấp nào trong đảng và nhà nước được gọi ra tòa.

Nói về con số thì $12,5 tỉ đô la không quá lớn trong thế giới tài chánh. Nhưng trong hoàn cảnh một nước nghèo như Việt Nam thì lớn ghê rợn; hơn ba phần trăm của Tổng Sản Lượng Nội Địa (GDP)! Cả nước Việt Nam trong năm 2023 chỉ sản xuất được số hàng hóa và dịch vụ trị giá tổng cộng $430 tỉ mỹ kim. Coi như cả 100 triệu người Việt, già trẻ lớn bé đều làm việc cả năm mới tạo được tổng số lợi tức $430 tỉ thì riêng bà Lan đã bỏ túi $12,5 tỉ! Nghĩa là một người kiếm được số tiền lớn bằng công ba triệu người làm việc!

Lê Xuân Nghĩa - Các Ngân hàng Nga kháng lệnh yêu cầu từ bỏ phần mềm nước ngoài của Putin

Điều này được nêu trong một lá thư từ Hiệp hội các Ngân hàng Nga (ADB), được gửi đến Ngân hàng Trung ương Nga, Bộ Phát triển Kỹ thuật số, Bộ Công nghiệp và Thương mại và Bộ Tài chính, Forbes đưa tin và dẫn nguồn từ quan chức Nga.

Lý do chính trong lá thư chỉ ra rằng, các ngân hàng nhấn mạnh việc hiện tại ở Nga không có giải pháp công nghệ trong nước nào có thể bảo vệ thông tin của các hệ thống ngân hàng. Đặc biệt, các công cụ bảo mật thông tin của Nga không có tường lửa thế hệ mới, hệ thống phát hiện xâm nhập, tường lửa để bảo vệ các ứng dụng web và các công cụ để giải mã lưu lượng SSL.

Họ cũng nêu ra một số các vấn đề khác mà năng lực của Nga không thể đáp ứng.

Trần Thanh Cảnh - Tổng quan Vạn Thịnh Phát, màn đầu!

1- Trương Mỹ Lan làm chủ SCB.

2 - Huy động vốn trong dân TPHCM gửi vào SCB.

3 - Dùng các thủ thuật gian manh rút tiền mặt: 1 triệu tỉ đồng Việt Nam ( 42 tỉ đô la) từ SCB đi tiêu!

3 - Vạn Thịnh Phát nổ, Trương Mỹ Lan bị bắt.