Tồn kho là khi cung đã vượt cầu. Tồn kho nhiều là cung đã vượt cầu khá xa. Và tồn kho bất động sản tư nhân đến nay đã ở mốc 491 nghìn tỉ đồng.
Đó là một siêu dòng tiền đang nằm “bất động” trong bất động sản tư nhân. Nghĩa là nợ xấu của ngân hàng tính trong dòng tiền này trên “bề mặt” các báo cáo mới tạm dừng ở con số vừa nêu.
Nếu cộng thêm các thủ thuật đảo nợ vay bất động sản thành công (chắc chắn không có trong báo cáo) thì con số sẽ còn lớn nữa. Và điều này là nguy cơ nội tại lớn của nền kinh tế từng quay cuồng với giá đất (mà tôi cho là ảo) có khả năng sẽ dẫn tới vỡ trận kinh tế ở cấp độ lĩnh vực bất động sản.
