Nguyễn Thông - Phần khuất chưa được rờ đến (2)

 

Lại nhắc về khu đất kim cương tại địa chỉ số 1 Lý Thái Tổ (đồng thời cũng là số 2 Hùng Vương) quận 10, TPHCM. Tôi biên theo địa chỉ cũ cho bà con dễ hình dung.

Chứ cứ như mấy hôm bão số 13 vào hoành hành những tỉnh ven biển Trung Bộ (Quảng Ngãi, Phú Yên, Bình Định, Bình Thuận) nhưng nhà nước và báo chí lại đưa tin nó diễn ra ở Đắk Lắk, Gia Lai, Lâm Đồng khiến nhiều người ngớ ra. Chẳng hạn báo Vietnamnet có bài “Làng chài ở Gia Lai tan hoang sau bão số 13”.

Vẫn biết cái gì cũng có thể quen, nhưng nhẽ ra buổi giao thời phải ghi rõ theo địa chỉ cũ để người ở nơi xa dễ theo dõi tình hình quê mình, các nhóm từ thiện cũng dễ xác định mà tới giúp đỡ.

Nguyễn Thông - Phần khuất chưa được rờ đến (1)

 

Sau khi chính quyền TPHCM ra quyết định sử dụng khu đất kim cương tại địa chỉ 1 Lý Thái Tổ, nơi trung tâm của trung tâm thành phố làm công viên, trong đó có xây đài tưởng niệm những nạn nhân dịch Covid-19 (hàng chục nghìn người chết trong 3 năm, hồi dịch tôi chả có việc gì làm nên tỉ mẩn ghi khá đầy đủ, hiện còn lưu), nhìn chung dư luận nhân dân đồng tình, ủng hộ.

Để có quyết định đột phá, chống lãng phí, đầy đạo lý tình người, hợp lòng dân này, phải nói luôn công đầu thuộc ê kíp chóp bu thành phố là Trần Lưu Quang (đảng) - Nguyễn Văn Được (chính quyền).

Họ mới nắm quyền nhưng trong vô vàn điều “những việc cần làm ngay” đã nhìn ra những ung nhọt tồn tại suốt bao năm trên cơ thể thành phố này, và lần lượt giải quyết một cách nhanh chóng, dứt khoát. Quyết luôn, không bàn bạc, hội họp, ý kiến ý cò nhiều.

Nguyễn Quốc Chính – Bí thư TPHCM Trần Lưu Quang

 

Có những quyết định, nếu được viết lại bằng một câu, sẽ trở thành dòng đầu tiên mở ra một chương mới trong lịch sử một đô thị.

Và với P.HCM hôm nay, câu ấy là : “Dừng dự án khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội để làm công viên và không gian văn hóa Hồ Chí Minh.”

Giữa trung tâm thành phố – nơi từng được quy hoạch hàng nghìn căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại và bến du thuyền – mảnh đất vàng gần 32 héc-ta ấy bỗng được trả lại cho dân, cho cây, cho gió, cho ký ức.

Hoàng Tư Giang - Thể chế nào, doanh nhân đó

 

“Ở Việt Nam, làm ăn lớn giống như đi trên cầu khỉ – một bên là cơ hội, một bên là rủi ro pháp lý,” một doanh nhân nói với tôi nhân ngày Doanh nhân Việt Nam.

Một câu nói ngắn, nhưng lột tả hết phận doanh nhân trong một thể chế chưa kịp thích ứng với nhịp phát triển của thị trường.

Doanh nhân Việt Nam là lớp người đặc biệt: Kiên cường, chịu đựng và linh hoạt hiếm có. Họ làm ăn trong điều kiện thiếu vốn, thiếu đất, thiếu cả sự bảo vệ pháp lý; quen “tự xoay” trước mỗi rào cản – lách một chút, chờ một chút, và vẫn tiến lên.

Nguyễn Ngọc Chu - “Tại sao đất của Nhà nước lại thành tư nhân hết rồi”?

 

I. CÓ BAO NHIÊU HECTA ĐẤT VÀNG NHƯ ‘CAO XÀ LÁ’?

“Tại sao đất của Nhà nước lại thành tư nhân hết rồi” là câu hỏi của Tổng Bí thư Tô Lâm trong buổi tiếp xúc cử tri Hà Nội vào chiều ngày 30/09/2025 [1].

Thì chỉ hơn một tuần sau đã có câu trả lời: “Hà Nội thu hồi 11 hecta đất vàng ‘Cao Xà Lá’ để làm dự án Vinhomes Smart City [2]!

Nhớ lại 8 năm trước, phát biểu tại cuộc họp về điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, tháng 7 năm 2017, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc dõng dạc: “Làm sao lại cho xây nhà 50 tầng ở Giảng Võ? Ai cho phép làm như thế? Hà Nội phải rà soát lại toàn bộ quy hoạch, không thể để phá vỡ quy hoạch chung Thủ đô.” [3,4].

Nguyễn Ngọc Chu – Nhà hát Opera và bài toán chống ngập

 

(Ghi chú của TM : Các link ” [1], [2], [3], [4], [7] được tác giả dẫn trong bài đều đã « mất tích »)

Ngày 08/10/2018, UBND thành phố Hà Nội chính thức công bố chủ trương xây dựng “Nhà hát Opera Hồ Tây” với vốn đầu tư dự kiến gần 1.500 tỉ đồng, tọa lạc trên bán đảo Quảng An.

Ngay sau công bố báo chí, giới chuyên gia quy hoạch - kiến trúc, và đặc biệt là mạng xã hội đã phản ứng rất mạnh. Cụ thể như : Tuổi Trẻ Online – “Nhiều ý kiến băn khoăn về dự án nhà hát 1.500 tỉ ở Hồ Tây” [1]; Thanh Niên – “Xây nhà hát ở Hồ Tây : Có cần thiết vào lúc này ?” [2] ; VietnamNet – “Nhà hát 1.500 tỉ ở Hồ Tây : Ưu tiên có đúng lúc?” [3] ; VnExpress – “Xây nhà hát 1.500 tỉ : Hà Nội nên làm gì trước ?” [4].

Tưởng là sau phản ứng của báo chí và dư luận, vấn đề xây đựng nhà hát Ngọc Trai sẽ được xếp lại, như nhà hát Thủ Thiêm. Ai ngờ, ẩn mình sau 7 năm, hôm qua, 05/10/2025, nhà hát Ngọc Trai được khởi công rầm rộ [5].

Huỳnh Ngọc Chênh – Cuồng nhiệt lấn sông

 

Sông thì gồm có bờ, bãi và dòng nước. Mùa khô và lúc triều xuống, nước sông thu lại vào dòng nước ở giữa, để khô bờ bãi. Nhưng đến mùa mưa lũ hoặc lúc triều lên thì nước ngập bãi và có khi ngập cả lên bờ.

Con sông tự nhiên rất đẹp nhờ bờ bãi mọc đầy lau sậy và cỏ cây hoang dã hai bên. Đồng thời bãi sông là nơi chứa nước khi triều lên hay khi mưa lũ, nhờ vậy đỡ gây úng ngập trên ruộng đồng và khu nhà dân.

Nay mấy đại gia cạp đất như Sun, FPT và nhiều đại gia khác tui chưa biết tên lợi dụng chuyện mù mờ về bờ bãi đã toa rập và lũng đoạn cơ quan chức năng cho san lấp xây kè hết phần bãi sông, biến sông Cổ Cò, sông Cái, sông Cẩm Lệ, sông Hàn thành những con kênh nhỏ bé kẹp cứng giữa hai bờ bê tông tàn bạo.

Nguyễn Viện – Nhà cửa và những cái vô lý khác

 

Chính phủ giao đất (của toàn dân, cũng nhiều khi ép lấy đất của con dân) cho các nhà đầu tư với giá “dưới đất”. Nhưng khi nhà đầu tư bán nhà cho dân thì với giá “trên trời”.

Theo lý thuyết và lý tưởng cộng sản từ ông Karl Marx, Lênin, Stalin, Mao Trạch Đông đến chủ tịch Hồ Chí Minh, tổng bí thư Lê Duẩn… theo đuổi thì việc làm của các nhà đầu tư được gọi là trung gian bóc lột.

Mà có lẽ chưa bao giờ sự bóc lột ấy lại lên đến đỉnh cao dường này.

Mai Quốc Ấn – « Hậu hôn, điền thổ… »

 

Xâm phạm vào đời sống sau hôn nhân và xâm phạm đất đai được người xưa xếp vào “vạn cổ chi thù”.

Đất đai tại Việt Nam có máu, có thể viết điều này mà không cần ngoặc kép. Việc đền vụ cho dân bằng một mét vuông đất giá bằng tô phở nhưng bán lại bằng cả lượng vàng đã tạo ra sự chênh lệch địa tô khủng khiếp.

Nó làm biến dạng nền kinh tế khi khoảng cách chênh lệch giàu nghèo giữa nhóm lấy đất và nhóm mất đất cũng vô cùng khủng khiếp.

Nguyễn Ngọc Chu – Hai biện pháp mạnh không cho giá nhà tiếp tục « leo thang lên trời »

 

1. NGHỊCH LÝ

Ngày 22/09/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính có phát biểu dậy sóng dư luận, khi nêu ra một thực trạng chua xót :

"Nhà mà 70-100 triệu/m², còn các anh đánh giá không có nhu cầu thì các anh ngồi trên trời cả rồi, trên thiên đình hết cả rồi, không còn ai dưới hạ giới nữa" [1].

Giá nhà Hà Nội chỉ trong vòng 10 năm đã tăng lên gấp 3 lần [2]. Giai đoạn 2014 – 2015, giá chung cư dao động chỉ trong khoảng 18-25 triệu đồng//m². Nhưng đến năm 2025 thì giá bán trung bình trên thị trường quý 2-2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6 % so với quý trước, tăng 33 % so với cùng kỳ năm 2024 [1,2]. Nhiều dự án chào bán ở mức 100-150 triệu đồng/m². Có dự án thậm chí lên đến 200-330 triệu đồng/m² [3].

Dương Quốc Chính - Phản động đến từ đâu?

 

Gia đình Trịnh Bá Phương, Trịnh Bá Tư và Cấn Thị Thêu là một trường hợp nạn nhân điển hình của chính sách đất đai bất hợp lý. Nguyên nhân sâu xa đẩy họ tới con đường chống chính quyền bắt đầu từ việc thu hồi đất với giá rẻ mạt.

Tất nhiên giá đất và chính sách thu hồi kiểu đó là luật, nhưng luật không đi được vào cuộc sống, nên mới dẫn tới tức nước vỡ bờ. Như vụ anh Đoàn Văn Vươn, cả vụ Đồng Tâm, hệ quả tang thương cho cả hai bên đến từ lý do không đáng có: thu hồi đất. Anh em nhà họ Trịnh này đi tù cũng một phần do sự kết nối với vụ Đồng Tâm. 75 % các vụ khiếu kiện kéo dài là đến từ đất đai.

Nếu bảo họ chống chế độ, đả đảo này kia...là do họ tự diễn biến về nhận thức thì có lẽ không đúng đâu. Với đa số người dân, nhất là nông dân, thì họ trở nên như vậy là do bị lật đổ nồi cơm mà thôi. Quyền lợi trực tiếp bị tước đoạt, cho dù đúng luật, sẽ dẫn tới chống đối. Tất nhiên với thân phận con sâu cái kiến thì lựa chọn bạo lực là đương nhiên.

Lê Đức Dục – « Sao xót xa như rụng bàn tay » [*]

 

Trong khi Thủ tướng hỏi "Vì sao giá chung cư cả 100 triệu/m², giá vậy sao dân mua được?"

Thì mấy hôm nay ngày nào mình cũng chạy suốt đại lộ Hùng Vương vài vòng [thành phố Đông Hà cũ] nhìn hàng chục công sở bề thế to đẹp. Mặt tiền Hùng Vương giá thôi khỏi nói, nhiều trụ sở tính cả giá đất phải lên tới hàng trăm tỉ đang lộ ra sự hoang phế sau chưa tới ba tháng sáp nhập, bỗng ngậm ngùi.

Nhà cửa chỉ cần bỏ hoang chừng một, hai năm là sẽ xuống cấp vô phương cứu chữa.

Mai Quốc Ấn – Bỏ hoang trách nhiệm

 

Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao bất động sản có tình trạng "giá liên tục tăng và cao mãi".

Phó thường dân Nam Bộ như tôi thấy hình như câu trả lời báo chí đăng lâu rồi. Các khu đô thị bỏ hoang là một đặc trưng của “kinh tế bất động sản” tại Việt Nam hai mươi năm nay ! Chỉ cần tìm cụm từ “khu đô thị bỏ hoang” và gắn với các tên tỉnh thành sẽ có cùng chung kết quả (xem ảnh).

Giá nhà, giá đất tại Việt Nam càng cao thì người nghèo càng không có cơ hội tiếp cận. Giá nhà, giá đất được định giá cao hơn giá trị thực thì đoạn chênh lệch lợi nhuận mà chỉ đầu tư hưởng sẽ được quy thành nợ cho người mua. Nợ nhiều thì lãi nhiều ! Lãi này người mua thật sẽ gánh cũng chưa hẳn đúng, mà nên hiểu là cả nền kinh tế sẽ phải gánh chịu.

Nguyễn Thông - Một khía cạnh khác trong vụ “sổ đỏ Nguyễn Bá Thanh” (1)

 

Không phải góc nhìn khác mà là khía cạnh khác. Cần rõ như thế để tránh sự hiểu lầm.

Nguyễn Bá Thanh giỏi. Đương nhiên. Trong đội ngũ cán bộ lãnh đạo xứ này mấy chục năm qua, người làm được việc, góp phần làm thay đổi bộ mặt tỉnh/thành là rất hiếm, cực hiếm.

Nửa thế kỷ qua, số tỉnh thành trên cả nước khi thế này lúc thế khác, có lúc lên tới 64, lúc giảm chỉ còn 34 (hiện tại). Tỉnh to thì như Nghệ An, Thanh Hóa, Đắc Lắc, nhỏ như Bắc Ninh, Hưng Yên, đều trực thuộc trung ương cả, nhưng chỉ mỗi Đà Nẵng đột phá được, trong đó công rất lớn của Nguyễn Bá Thanh. Phải nói thế cho công bằng.

Huỳnh Ngọc Chênh – Nghĩ về Nguyễn Bá Thanh

 

Nhân có sự kiện tòa xét xử vợ chồng Võ Nhi cướp đoạt 5 lô đất trị giá gần 60 tỉ đồng mà ông Nguyễn Bá Thanh nhờ đứng tên, dư luận lại rộ lên về nhân vật khá là đặc biệt này, ông Nguyễn Bá Thanh.

Phần lớn các ý kiến kể cả của BBC và RFA đều có một ý chung đại khái rằng “ ông Thanh được đánh giá là người liêm khiết, mà không ngờ lại đổ bể ra vụ 5 căn nhà làm không còn ai tin quan chức có người liêm khiết nữa”.

Nói rằng ông là người liêm khiết hoặc cũng có ăn nhưng ăn ít là hoàn toàn sai. Phải nói rằng Nguyễn Bá Thanh không những ăn mà còn hạm ăn không thua kém bất cứ quan chức tham ô nào. Khi ông chết rồi, cả đám đàn em dưới quyền ông gồm hai cựu chủ tịch, vài phó chủ tịch và nhiều quan chức khác phải đi tù đã nói lên điều đó.

Lê Đức Dục – Mưa Đỏ và sổ đỏ

 

LĐD: Nhân phim "Mưa Đỏ" đang hot và 5 cuốn sổ đỏ đang ồn ào [chắc là nhiều hơn 5 cuốn sổ trị giá 57 tỉ chứ nhỉ ?], nhớ một ghi chú cũ.

ĐẤT

những người lấy máu mình giữ đất

họ chết rồi, họ chỉ có hai mét vuông

có chút đất nghĩa trang đã là may mắn

bởi cả vạn người còn lưu lạc thịt xương

họ không có mét vuông đất nào cả

họ chết đầu non, biển thẳm, cuối rừng

Lưu Nhi Dũ - Không tổ chức quốc tang với lãnh đạo chủ chốt bị kỷ luật

 

Thấy cơ quan chức năng mới đề xuất, nay, rất nhanh, chính phủ đã có nghị định sửa đổi về quy định tổ chức quốc tang. Có lẽ chính phủ lo lỡ có vị nào ra đi đột ngột, chẳng lẽ làm làm quốc tang, dị (mắc cỡ) chết đi được!

Quy định mới không tổ chức quốc tang với lãnh đạo chủ chốt bị thôi chức vụ do vi phạm, khuyết điểm, bị cho nghỉ công tác, nghỉ hưu trước tuổi, nghỉ hưu theo quy định. Bao gồm Tổng bí thư, Chủ tịch nước, Thủ tướng, Chủ tịch Quốc hội. Và với các “đối tượng” này chỉ được hưởng theo nghi thức lễ tang cấp cao.

Đối với cán bộ đang giữ hoặc thôi giữ một trong các chức vụ: ủy viên Bộ Chính trị, bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng; phó chủ tịch nước; phó thủ tướng Chính phủ; phó chủ tịch Quốc hội, chỉ được tổ chức lễ tang cấp nhà nước.

Hà Phan – Hết thời lướt sóng, dự án đắp chiếu ?

 

Bộ Tài chính đang đề xuất oánh thuế thu nhập cá nhân bằng 20 % tiền lời bán bất động sản sau khi trừ các chi phí hợp lý.

Nếu không xác định được những chi phí ấy, thì đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm oánh 10 %. Bất động sản nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm : 6 %. Bất động sản nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm : 4 %. Còn mua rồi bán từ 10 năm trở lên vẫn 2 % như cũ.

Cách tính này sẽ hạn chế đầu cơ lướt sóng, và nếu được chấp thuận thì thời mua bán sang tay kiếm ngay lời khủng sẽ dần hết. Đó là chưa kể rất có thể oánh thuế căn nhà thứ hai, hay mạnh tay với bất động sản bỏ trống, nên dù có thổi cỡ nào thị trường địa ốc rồi cũng phải trở về giá trị thực của nó.

Mai Quốc Ấn – Đánh thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ tránh đầu cơ

 

Việc đánh thuế thu nhập cá nhân 20 % trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản mà Bộ Tài chính đề xuất là rất đúng ! Theo tôi, mức này thậm chí có thể cần cao hơn.

Đơn giản là nó sẽ đưa dòng vốn xưa nay thường tạo ra “nguyên lý con heo” trong bất động sản sẽ chuyển sang những hình thức đầu tư có khả năng tạo thăng dư.

Điều này rất đáng ủng hộ !

Lưu Trọng Văn – Đất đai : Hy vọng đến lúc không còn là vấn đề tranh cãi

 

Trong phát biểu kết thúc Hội nghị Trung ương 12, tổng bí thư Tô Lâm khi đề cập tới các lĩnh vực quan trọng của Đất nước đã đưa vấn đề đất đai lên vị trí đầu tiên. Các lĩnh vực được để cập tiếp theo là quy hoạch, giáo dục đào tạo và cải cách thể chế.

Chứng tỏ trung ương đảng đã thấy rõ vấn đề đất đai là một trong mấu chốt của không gian phát triển quốc gia, làm bàn đạp cho những bứt phá kinh tế, xã hội vào Kỷ nguyên mới.

Cách đi thẳng vào những vấn đề cấp bách này rất tích cực và thực tiễn so với các báo cáo tổng kết các hội nghị trung ương trước đây nặng trình tự công thức giáo điều và dài dòng lê thê.