Dương Quốc Chính - Kinh tế Trung Quốc giảm phát

 

Kinh tế Trung Quốc bắt đầu giảm phát, và Country Garden, từng là công ty bất động sản lớn nhất nước, có nguy cơ vỡ nợ.

Bóng ma u ám của kinh tế Trung Quốc sẽ ảnh hưởng rất lớn tới Việt Nam, vì kinh tế Việt Nam phụ thuộc mật thiết với kinh tế Trung Quốc. Rủi ro của thị trường bất động sản cũng sẽ tương tự, độ trễ vài năm.

Từ đợt dịch mình đã dự báo việc chống dịch cực đoan sẽ ảnh hưởng nặng nề tới nền kinh tế. Tây nó không cực đoan thì kinh tế sẽ chóng phục hồi hơn, chống dịch kiểu Việt Nam và Trung Quốc sẽ dẫn tới giảm phát. Chắc mọi người còn nhớ status Tương lai kinh tế hậu Covid mình viết hồi mới chớm dịch.

Dương Quốc Chính - Đốt lò và thị trường bất động sản

 

Mình thấy anh thư ký thứ trưởng y tế khai trước tòa là tiền doanh nghiệp cám ơn anh ấy dùng để mua 3 mảnh đất ở Ba Vì, Hoài Đức và Mũi Né (toàn bất động sản xa trung tâm, hàng đầu cơ). Rồi anh bảo là đã bán đi để khắc phục.

Từ trường hợp này có thể suy ra cách sử dụng tiền cám ơn trong các trường hợp khác.

Điều này trùng khớp với biến động của thị trường địa ốc Việt Nam. Đợt dịch tham nhũng nhiều thì sốt, giá tăng chóng mặt. Sau đó đốt lò thì chìm nghỉm, mãi không nổi lên được, chủ yếu là ở phân khúc đất nền và bất động sản vùng ven.

Đỗ Duy Ngọc - Biệt phủ càng nhiều, dân đen càng mãi đói nghèo

Hơn 100 năm ở Việt Nam, thực dân Pháp xây nhiều dinh cơ để làm việc, nhiều biệt thự để làm nơi ở. Những công trình đó vẫn còn ở Hà Nội, Huế, Đà Nẵng, Đà Lạt, Sài Gòn và nhiều nơi khác. Tất cả đều sử dụng chi phí của nhà nước thuộc địa, hầu như rất ít của tư nhân.

Thời Việt Nam Cộng Hòa ở miền Nam, tướng tá cũng nhiều nhưng chẳng mấy người có nhà to, đa số đều ở nhà công vụ, cư xá sĩ quan hay khu gia binh. Cũng có người có nhà riêng nhưng cũng không xây dựng to lớn như tòa lâu đài của quý tộc châu Âu như căn nhà của vị Thiếu tướng Quân đội Nhân dân Việt Nam ở Hà Tĩnh vừa được báo chí nhắc tới.

Nghe nói tòa lâu đài này do thân mẫu của Thiếu tướng hàng ngày đạp xe đi bán rau đứng tên. Hay thật! Bán rau mà cũng có hàng trăm tỉ để xây nhà.

Hà Phan - Vụ Alibaba đang phúc thẩm xuất hiện tình tiết khá ly kỳ

 

Hội đồng xét xử cho biết trong quá trình giải quyết vụ án, một người tên Lê Viết An có đơn đề nghị thay bị cáo Luyện và Võ Thị Thanh Mai (vợ Luyện) khắc phục toàn bộ 2.500 tỉ đồng thiệt hại.

Đổi lại, quyền sở hữu bất động sản của Luyện đang bị kê biên trong vụ án sẽ được chuyển cho ông An.

Hội đồng xét xử đã mời ông An làm việc, giải thích nếu ông An có thiện chí giúp đỡ và muốn khắc phục hậu quả thay bị cáo Luyện thì tòa sẽ ra thông báo để ông An đến cơ quan thi hành án nộp tiền. Tòa sẽ xem đây là tình tiết giảm nhẹ cho bị cáo.

Dương Quốc Chính - Lừa dối khách hàng

 

Theo như thông tin trên báo chí thì ông Thản chưa bị bắt nhé anh em. Khởi tố vụ án và bị can 3 năm rồi nhưng chưa bắt và bây giờ Viện Kiểm sát mới truy tố. Tức là sắp ra tòa.

Tội lừa dối khách hàng ở cấp độ 2 có mức án từ 1-5 năm. Dự là án 2-3 năm. Có thể thấp hơn nếu khắc phục hậu quả tốt. Nhưng dự là không có cách gì cấp được sổ đỏ cho khách đâu.

Chỉ lạ cái là không thấy mở rộng điều tra sang dự án khác ngoài cái Kiến Hưng? Hay tại dân không kiện nên không biết? Như khu Linh Đàm, VTV mới có phóng sự là trẻ con không có trường công để học. Quá tải hạ tầng xã hội siêu nặng.

Lê Thanh Phong - Nhà cao tầng đâu phải chuồng lợn, ai bảo kê cho ông Thản ?

 

Ông Lê Thanh Thản xây dựng trái phép trước khi lừa dối khách hàng. Việc xây dựng phải hoàn tất mới có sản phẩm rao bán.

Cụ thể, dự án CT6 Kiến Hưng gồm 3 tòa nhà CT6A, CT6B, CT6C đều cao 32 tầng, có tổng cộng 1.582 căn hộ. Trong khi đó, quy hoạch chỉ có 231 căn hộ và gần 500 phòng khách sạn.

Ngoài ra, Công ty Bemes còn tăng diện tích tầng hầm từ hơn 5.700 m2 lên hơn 6.800 m2, khối tháp A từ hơn 1.100 m2 lên gần 2.500 m2, còn khối tháp B từ gần 1.100 m2 lên hơn 1.900 m2.

Mai Bá Kiếm - Con nít cho ý kiến dự luật : Dân chủ thế là cùng !

 

Trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, có quy định thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì sẽ cấp một sổ hồng ghi đầy đủ tên thành viên trên sổ và trao cho người đại diện.

Thành viên của hộ gia đình cũng có con nít, nên Hội Bảo vệ Quyền Trẻ em Việt Nam sẽ đứng ra lấy ý kiến của trẻ em về một số nội dung liên quan.

Mặc dù theo Bộ Luật Dân sự 2015, trẻ em từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký (phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý).

Dương Quốc Chính - Trốn thuế chuyển nhượng bất động sản

 

Việc em Uyên Phương, phó tổng giám đốc Tân Hiệp Phát bị điều tra về tội trốn thuế chuyển nhượng bất động sản làm mình khá bất ngờ.

Bởi vì tội này chắc anh em nhà giàu nào hay mua bán bất động sản đều dính cả, làm gì có ai không trốn đâu, chỉ là ít hay nhiều thôi! Bởi luật lệ Việt Nam nó rất khó kiểm soát chuyện này.

Báo chí cách mạng cho thấy là có đơn tố giác tội phạm, có nghĩa là có người tố cáo em Phương. Tội này mà không có tố cáo thì công an khó mà biết, hoặc là bị cài! Số tiền bị cho là trốn thuế là khoảng trên 5 tỉ, với mức thuế suất là 2% thì tổng số tiền khai gian là vào khoảng 250 tỉ. Tức là giá trị thực cho giao dịch có thể gấp vài lần.

Mai Bá Kiếm - Hết rau rồi anh có lấy măng không ?

 

Trong 34 doanh nghiệp bất động sản, xây dựng xin khất nợ trái phiếu, có nhiều tập đoàn lớn.

Có thể kể : Novaland, Hải Phát, Sacomreal, Nam Land, Đầu tư LGD, Danh Khôi, Gotec Land, Bất động sản Hà An, Apec Land Huế, Đất Xanh miền Nam, Nam Land, Sunny World, Gotec Land.

Novaland đề xuất gia hạn thanh toán hoặc hoán đổi tiền gốc lấy các sản phẩm bất động sản, tức hát bài Trường Sơn Đông - Trường Sơn Tây: “Hết rau rồi anh có lấy măng không?”. Hỏi cho có hỏi vậy, chớ em chưa có măng, vì em mới trồng tre mà!

Mai Bá Kiếm - Hậu quả pháp lý khi bà Hứa Thị Phấn qua đời mà chưa thi hành án

 

Bà Hứa Thị Phấn qua đời ngày 13/02/2023 khi chưa chấp hành án 30 năm tù (tổng hợp của hai bản án 30 năm tù vì Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản 6.300 tỉ đồng và 20 năm tù về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản 1.338 tỉ đồng tại Ngân hàng Đại Tín)

Hai bản án này có hiệu lực từ năm 2019, nhưng do bà Phấn bệnh, mất 93% sức khỏe, được tạm hoãn thi hành án 4 năm mới qua đời. Bà hưởng thọ 76 tuổi, gia đình đứng ra tổ chức tang lễ là niềm an ủi lớn lao cho một bị án chịu mức phạt tối đa của án tù có thời hạn.

Tuy nhiên, do điều 49 “Giải quyết trường hợp phạm nhân chết” trong “Luật thi hành án hình sự 2010” đã không tiên liệu trường hợp “bị án chết tại nhà”, nên sẽ để lại hệ quả pháp lý về đình chỉ việc chấp hành án phạt tù cho bà Hứa Thị Phấn!

Huy Đức - Coi chừng sát thương cả nền kinh tế

 

Không ít doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang đứng trước nguy cơ “mất thanh khoản”, nhưng cách nói “giải cứu doanh nghiệp BĐS” rất dễ gửi đi một thông điệp sai. Sai cho cả nhận thức của xã hội và sai cả cách tiếp cận cho người làm chính sách.

Vụ án Tân Hoàng Minh (THM) bị khởi tố vào đầu tháng 4-2022 [chưa có kết luận điều tra để chúng ta có thể biết chính xác những sai phạm của THM. Nhưng vụ án này] đã làm lung lay một định chế tài chánh cực kỳ quan trọng: trái phiếu doanh nghiệp. Kênh huy động vốn đang được các doanh nghiệp BĐS khai thác mạnh mẽ này coi như sụp đổ khi vụ án tiếp theo, Vạn Thịnh Phát, bị khởi tố.

Cả thị trường chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp, kênh huy động vốn trung và dài hạn vừa bị rơi vào trạng thái “chết lâm sàng”, thị trường BĐS lại phải đối diện với một nguy cơ khác.

Mai Bá Kiếm - Tiền chôn vô đất có đào được đâu !

 

Báo chí đưa tin có ngân hàng lớn ôm hàng tỉ USD trái phiếu doanh nghiệp (TPDN), như MB nắm giữ TPDN trị giá 46.870 tỉ đồng, Techcombank: 41.000 tỉ đồng, VPBank: 32.800 tỉ đồng, TPBank: 21.600 tỉ đồng, SHB: 13.185 tỉ đồng…

Ngân hàng Nhà nước nhiều lần yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối với hoạt động đầu tư TPDN. Đến nay, Ngân hàng Nhà nước mới coi TPDN là lĩnh vực rủi ro để đầu tư, như bất động sản và cổ phiếu!

Vậy mà, mấy thằng tiến sĩ - chuyên gia kinh tế bưng bô, đã ca tụng “TPDN là kênh dẫn vốn trung và dài hạn lớn nhất, vượt qua nguồn vốn tín dụng ngân hàng”, sau khi anh Bãi ký nghị định 153/2020/NĐ-CP (31/12/2020) cho phép các doanh nghiệp phát hành TPDN một cách dễ dãi, không tài sản bảo đảm!

Covid bùng nổ : Trung Quốc có nguy cơ hỗn loạn

Đăng ngày: 13/12/2022 - 22:01

Les Echos và Le Monde đều nhận thấy « Trung Quốc đứng trước sự bùng nổ dữ dội các ca Covid ». Bắc Kinh xem chừng đã quyết định để cho con virus lây lan, trông cậy vào miễn dịch tập thể. Nhưng một số chuyên gia lo ngại Trung Quốc sẽ sớm hỗn loạn vì Covid.  

Không còn bị phong tỏa, nhưng Bắc Kinh lại trở nên thành phố ma

Thông tín viên Le Monde cho biết bốn ngày sau khi dỡ bỏ những biện pháp phong tỏa, điều nghịch lý là cuối tuần qua Bắc Kinh lại trở thành một thành phố ma, như hồi tháng 2/2020 hay tháng 5/2022. Chỉ trong 72 tiếng đồng hồ, số lượng lây nhiễm tăng vọt. Không ai biết được con số chính xác, vì các ca-bin xét nghiệm bỗng dưng biến mất.

Dương Quốc Chính - Sự khác biệt giữa Việt Nam và Trung Quốc trong giải cứu bất động sản

 

Mấy hôm nay có một làn sóng kích động cho việc cần giải cứu thị trường cứu bất động sản (BĐS). Con át chủ bài cho luồng truyền thông mạng xã hội và báo chí này là dựa vào động thái bỗng chốc quay xe của Trung Quốc, khi đột ngột đưa ra 16 giải pháp hỗ trợ ngành BĐS.

Nhiều người hào hứng với tin này và mặc định coi Trung Quốc là tấm gương mà Việt Nam phải học theo ngay và luôn. Nhưng họ bất chấp sự khác biệt về tình hình kinh tế vĩ mô cũng như ngành BĐS của hai nước.

Vì thế nên mình ngửi thấy mùi định hướng dư luận không lành mạnh ở đây, mà có lẽ mạnh mẽ nhất là từ GS Tuấn ở Anh. Ông này đưa ra một nửa sự thật với ví dụ Trung Quốc, và tuy là người có chuyên môn nhưng không hề phân tích thấu đáo, nhiều chiều về giải pháp ứng xử với khủng hoảng BĐS.

Dương Quốc Chính - Sự nguy hiểm của nền kinh tế dựa vào bất động sản

Trong số những người giàu nhất Việt Nam trên sàn chứng khoán, có một đặc điểm chung là các doanh nhân trong ngành bất động sản (BĐS) chiếm đại đa số, với tỉ lệ 12/20 (số liệu ở phiên giao dịch chứng khoán cuối cùng của năm 2016). Một tỉ lệ bất thường so với các nền kinh tế khác trên thế giới từ trước đến nay.

Đó là những tín hiệu vui hay buồn?

Nhìn lịch sử phát triển của các nước giàu có hoặc đã từng giàu có trong vòng 300 năm gần đây ta đều thấy một quy trình phổ biến, đó là: Cách mạng công nghiệp, giao thông vận tải - thương mại dịch vụ (bao gồm cả ngoại thương và xâm lược thuộc địa để mở rộng thị trường) - tài chính, ngân hàng - công nghệ.

Dương Quốc Chính - Bộ Công an xác nhận

 

Hôm qua nhân dân đua nhau share cái tin từ ông Tô Ân Xô xác nhận là anh Vượng đang không bị cấm xuất cảnh, nên chắc không để ý một tin khác cũng từ mồm ông Xô.

Đó là Bộ Công an chính thức xác nhận là có bị can trong vụ Vạn Thịnh Phát qua đời do ĐỘT TỬ. Bộ Công an không nêu lý do dẫn tới đột tử!

Còn một số vụ “đột tử” khác, là người của Vạn Thịnh Phát, mà không phải bị can thì đương nhiên Công an không có ý kiến.Về lý là họ có quyền khởi tố vụ án để điều tra nguyên nhân, nhưng không thấy.

Dương Quốc Chính - Tấm gương Trung Quốc

 

Việt Nam luôn là cái bóng của Trung Quốc, tất nhiên không học được hết những cái hay của họ đâu. Vì đâu phải cái gì cũng học được.

Ví dụ về cái hay của Trung Quốc mà Việt Nam không học được, đó là việc loại bỏ doanh nghiệp quân đội, Trung Quốc làm 20 năm rồi mà Việt Nam vẫn chịu. Quân đội  Việt Nam vẫn là một thế lực về kinh tế. Có lẽ là vì vai trò lịch sử của quân đội Việt Nam cao hơn nhyều so với quân đội Trung Quốc, là do Việt Nam có chyến tranh (vệ quốc) lâu hơn, công lao của quân đội lớn hơn, nên kiêu binh phải nhiều hơn.

Nhưng dù sao, Trung Quốc vẫn là một tấm gương sáng cho Việt Nam noi theo. Hơn nữa, TQ còn là thiên đường, là niềm tin và hy vọng của anh em cán bộ công chức, là nền tảng ný nuộn của anh em dư luận viên và bò đỏ.

Dương Quốc Chính - Vạn Thịnh Phát kiếm tiền từ đâu ?

Nhìn danh sách các bất động sản liên quan tới Vạn Thịnh Phát cho thấy một sự khác biệt rất lớn giữa Vạn Thịnh Phát và các đại gia bất động sản khác. Bản danh sách này có 156 "sổ đỏ" ở riêng TPHCM. Ở các tỉnh chưa tính.

Nghe nói họ mới mua một tòa nhà ở Hà Nội cũng có giá dăm trăm tỉ. Đặc biệt hơn nữa, một công ty con của Vạn Thịnh Phát mới mua lại dự án ngàn tỉ SG One  tại trung tâm quận 1. Đây là dự án khủng, đắp chiếu hàng chục năm và là đất của vũ trường Phi Thuyền của Năm Cam cũ.

Lưu ý là Vạn Thịnh Phát mua lại dự án này sau dịch, khi hầu hết các doanh nghiệp đều khốn đốn vì Covid.

Đỗ Hòa - Vạn Thịnh Phát sở hữu đến 156 bất động sản ở TPHCM!

 

Ngay từ đầu tôi đã không tin rằng gia đình bà Trương Mỹ Lan sở hữu khối tài sản này, nên tôi đã làm một cuộc tìm hiểu nho nhỏ.

Và tôi đi đến kết luận rằng công ty Vạn Thịnh Phát chỉ là một pháp nhân (local entity) thuộc một tập đoàn ở Hồng Kông, mà bà Trương Mỹ Lan chỉ là người đứng tên đại diện. Bà Trương Mỹ Lan có thể có sở hữu một phần, nhưng chỉ là phần nhỏ.

Mô hình này cũng giống như mô hình mà các tập đoàn đa quốc gia áp dụng. Họ lập pháp nhân địa phương và thuê người địa phương đứng ra đại diện cho mình.

Ngô Nhân Dụng - Địa ốc Trung Quốc lâm nguy

Cho tới năm nay, ông Hứa vẫn bình an vô sự. Cộng sản Trung Quốc chắc chắn khác Mỹ, vì họ đang xây dựng chủ nghĩa xã hội với đặc tính Trung Quốc!

Ngày 22 tháng Bảy 2022, hai người lãnh đạo công ty Hằng Đại ở Bắc Kinh phải từ chức. Công ty yêu cầu ông chủ tịch Hứa Gia Ấn (Haijun Xia, 许家印) và giám đốc tài chánh Phan Đại Vinh (Darong Pan, 潘大荣) nghỉ việc để họ bắt đầu điều tra tại sao các ngân hàng đã sai áp một số tiền mặt trị giá $2 tỉ mỹ kim mà phân bộ quản lý nhà cửa của công ty thế chấp khi vay nợ, theo bản tin Bloomberg.

Tập Đoàn Hằng Đại (Evergrande Group, 恒大集团) năm ngoái đã suýt phá sản vì không thể trả ngay $37 tỉ trong số hơn $300 tỉ tiền nợ. Năm nay, Hằng Đại mở đầu một cơn khủng hoảng địa ốc chưa từng thấy ở Trung Quốc vì những người mua nhà phản kháng đồng loạt khắp nơi.